央廣網(wǎng)北京11月14日消息（記者門庭婷）房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整正式落地！近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，優(yōu)化調(diào)整了住房交易契稅、普宅和非普宅相銜接的增值稅、土地增值稅，自2024年12月1日起執(zhí)行。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次稅收政策對于購房者、房企均將產(chǎn)生實質(zhì)性利好，降低購房者置業(yè)成本、緩解房企資金壓力，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期、提振購房者置業(yè)信心，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“階段性回穩(wěn)”，財稅政策接連落地有望進(jìn)一步強(qiáng)化市場的修復(fù)節(jié)奏，助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　加大住房交易契稅優(yōu)惠力度，支持剛性和改善性住房需求

　　契稅方面，新政將現(xiàn)行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。

　　調(diào)整后，在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅。而購買140平方米以上住房，唯一住房按1.5%、二套按2%稅率執(zhí)行。

　　“減少契稅支出購房者的當(dāng)下感受更為直接和明顯�！�58安居客研究院院長張波表示，契稅不同于房貸，需要在購房時一次繳付，本次契稅的大幅優(yōu)惠可以大大節(jié)省買房支出。

　　據(jù)中指研究院測算，以單價5萬計算，面積分別為80、100、150平米，政策優(yōu)化前首套契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套契稅稅率分別為1%、2%、3%，而北上廣深二套契稅稅率均為3%，政策優(yōu)化后首套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，二套契稅稅率分別為1%、1%、1.5%。

　　以此計算，80、100、150平米，首套契稅分別優(yōu)惠0萬元、2.5萬元、11.25萬元，二套分別優(yōu)惠0萬元，5萬元、7.5萬元，北上廣深二套分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

　　陳文靜稱：“一線城市不再區(qū)別對待，這項政策落地將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，對于剛需和改善性住房需求均有較大利好，特別是改善性住房需求，對于一線城市稅收優(yōu)惠力度則更大�！�

　　張波在接受采訪時表示，降低交易稅費疊加目前交易過程中，個人所得稅減免的相關(guān)規(guī)定，換房的稅費成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經(jīng)紀(jì)人傭金，大量住房都可以實現(xiàn)交易稅費不斷接近“零成本”。

　　取消增值稅降低二手房交易成本，預(yù)計可刺激改善型買家入市

　　增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。

　　以北京為例，政策優(yōu)化前，滿兩年非普宅需繳納增值稅，若現(xiàn)價500萬元，購買時原值200萬元，則應(yīng)繳增值稅為（500-200）/1.05*5%，即14.3萬元。政策優(yōu)化后滿兩年原非普宅也可免征增值稅，原應(yīng)繳增值稅可全部節(jié)省。

　　在陳文靜看來，降低一線城市增值稅稅費，這項政策是與取消普宅標(biāo)準(zhǔn)配套的政策。她表示，這項政策可以明顯降低一線城市增值稅稅費，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，將助力一線城市市場繼續(xù)修復(fù)。

　　廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，契稅減稅幅度相對較大，預(yù)計可刺激市區(qū)改善型買家、二套房買家入市。而增值稅變化，將降低豪宅交易成本，利于提高豪宅成交、流轉(zhuǎn)活躍度。

　　降低土地增值稅預(yù)征率下限，促進(jìn)房企建設(shè)改善性住房和好房子

　　土地增值稅方面，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

　　2010年，稅務(wù)總局曾發(fā)文明確各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，降低土地增值稅預(yù)征率下限，將降低企業(yè)開發(fā)成本，緩解企業(yè)資金壓力。

　　在劉水看來，普宅標(biāo)準(zhǔn)涉及的稅費主要是增值稅和土地增值稅。開發(fā)改善型項目更多的房企，其土地增值稅減免空間更大。土地增值稅政策的放松，將推動房企更多地投入改善型項目開發(fā)建設(shè)，建設(shè)更多“好房子”以滿足居民對于高品質(zhì)居住的需求。

　　對于房企而言，此次稅收政策的調(diào)整具有普適性，不區(qū)分央國企與民企。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，拿地TOP100企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，占比八成以上。稅收政策的調(diào)整有利于帶動民營房企投資熱度，幫助其修復(fù)自身經(jīng)營狀況。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，總的來看，無論是降低契稅、土地增值稅預(yù)征率，還是城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)后增值稅的降低，都是減少交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，房地產(chǎn)相關(guān)稅負(fù)成本已降至歷史最低。